Япония бесплатно раздает заброшенные дома. Как вам?
В ноябре 2018 года власти Японии запустили аукционы, на которые выставили 8 млн заброшенных домов.
Многие из них продаются по заниженным ценам, а некоторые и вовсе отдают бесплатно.
Во втором случае покупателю придется заплатить только комиссию агентству, чтобы въехать в новый дом.
На первый взгляд акция кажется бессмысленной и немного настораживает. Но в реальности все намного интереснее.
В Японии почти 10 лет жилищный кризис из-за суеверий и высокой смертности
В 2013 году правительство Японии сообщило, что в стране 8,2 млн заброшенных домов и пустующих домов, которые в основном находятся на окраинах крупных городов.
Исследовательский институт Номура прогнозирует, что к 2033 году их число превысит 20 млн, что составит почти треть от всех домов в Японии.
Рост пустующих домов в первую очередь связан с резким старением населения страны. В 2021 году Япония установила мировой рекорд по старению населения. В стране проживает 36,4 млн человек старше 65 лет.
Пожилые люди умирают, переезжают в дома престарелых, а их недвижимость пустует.
Зелёный график — рождаемость, красный — смертность.
Последние 30 лет в Японии падает рождаемость и растет смертность. Среди молодежи популярны самоубийства, что является достаточно серьезной проблемой для Японии, с которой страна борется не первый год.
Также стоит учитывать тот факт, что японцам требуется больше времени, чтобы обзавестись семьями.
При этом продать старую недвижимость часто очень тяжело из-за суеверий. Дома, в которых были самоубийства или убийства, считаются «невезучими». В Японии даже есть сайт Oshimaland с домами, которых следует избегать при покупке.
Все это приводит к тому, что в Японии очень много пустующих домов, в которые никто не хочет или не может заселиться.
Многим домовладельцам ничего не остается, кроме как отдавать дома бесплатно, а в некоторых регионах власти предлагают субсидии, чтобы побудить потенциальных новых владельцев отремонтировать недвижимость.
Пустующие дома являются серьезной социальной проблемой. Они способствуют распространению вандализма, вредителей, а из-за отсутствия внимания их фундамент может разрушиться.
Кроме того, муниципалитеты с множеством заброшенных домов, получают меньше налоговых доходов, а сами здания обесценивают районы.
Получить дом можно бесплатно, но это не всегда выгодно
Дом в городе Хакуй продают за 0 иен, но восстановление будет стоить дорого.
Эксперты советуют перед покупкой внимательно изучить состояние здания, даже если оно бесплатное. После приобретения может оказаться, что снос дома — единственное, что можно сделать с ним. В результате новому собственнику придется либо потратить немало денег на снос, либо получить неликвидное и непригодное для проживания здание, за которое придется платить налог.
Многие дома в Японии сделаны из дерева, поэтому их конструкция очень уязвима. Основными причинами повреждений являются термиты, утечка воды и проблемы с вентиляцией, которые приводят к появлению плесени и разрушению деревянных конструкций.
Дом в Нагасаки также отдают за 0 иен.
Ещё один бесплатный дом в Нагасаки.
В большинстве случаев новому владельцу придется ремонтировать часть или весь дом, особенно ванную и кухню. В Японии этом может очень дорого, примерно от 300 до 800 тыс. иен или 200–520 тыс. рублей за 3,3 квадратных метра.
Иногда власти могут выделить субсидии на восстановление домов. Но в интернете про это информацию найти непросто, к тому же у всех муниципалитетов разные условия. Риелторы советуют сходить в местную мэрию, чтобы узнать обо всех льготах.
Также при покупке могут быть ограничения по ипотеке. Самая популярная ипотечная программа Flat 35 применяется только к домам, построенным после 1981 года и в соответствии с сейсмическими нормами. В продаже много домов, построенных до 1981 года.
В интернете много сайтов с пустующими домами
Чтобы решить проблему жилищного кризиса, в Японии создании банки-акия. Акия в переводе с японского означает пустой дом. Эти банки на самом деле являются базами данных, в которых хранится информация обо всех пустующих домах, которые можно получить бесплатно или купить по очень низкой цене.
Единого сайта, на котором собраны все пустующие дома в Японии, нет. Но многие города и деревни создали собственные банки-акия.
Типичный банк-акия. Есть только маленькая фотография и примерное местоположение.
Например, в городском банке Тиба перечислены все дома в префектуре Тотиги и Нагано.
Небольшие города часто создают свои банки-акия, как Уэда и Минамибосо.
Также в Японии есть риелторы, которые занимаются реализацией только пустующих и заброшенных домов.
Цены на хорошие дома начинаются от 3 млн рублей.
И порой доходят до 6 млн рублей.
Но на сайтах собраны не все дома, которые продаются. Чтобы получить весь каталог недвижимости, придется сходить в местную мэрию или администрацию.
Кроме того, некоторые заброшенные дома не продаются из-за отсутствия владельца, либо высокой цены или нежелания собственника продавать дом.
Пустующие дома можно взять в аренду с правом выкупа
Помимо продажи, дома часто сдаются в аренду с правом выкупа через 20 лет.
Например, один из домов в Ситикасюку стоит 35 тыс. иен или 22900 рублей в месяц. Если выплачивать эту сумму каждый месяц, то через 20 лет дом перейдет в собственность арендатора. Это равносильно выплате ипотечного кредита в размере 8,4 млн иен или 5,5 млн рублей, что по меркам Японии очень выгодно.
Подать заявку на покупку или аренду дома могут японцы и иностранцы, но только на японском языке.
Часто реализацией недвижимости занимается администрация города, и она может отказать в сделке, если будущий владелец собирается жить в другом месте.
Что ещё почитать
